« Quodam est le bras armé de la transformation de notre ville »

Maire (UDI) de Villeneuve-la-Garenne et vice-président de la Métropole du Grand Paris chargé de l'urbanisme, Pascal Pelain préside également Quodam. Née au début des années 1960, la société d'économie mixte est devenue un opérateur complet : immobilier, copromotion, gestion locative, énergie.

Propos recueillis par Vianney Delourme d'Enlarge your Paris.

Pascal Pelain.

Quel est l'ADN de Quodam ?

C'est la SEM historique de la ville, créée dans les années 1960 pour loger les Villenogarennois : près de 1 000 logements à l'époque. Aujourd'hui, Villeneuve se transforme entièrement, et la Ville ne peut pas avancer seule. Notre SEM, composée d'experts, nous accompagne sur de nombreux projets de transformation de la ville et construit du logement, soit directement pour son propre compte, soit en copromotion. C'est essentiel pour nous assurer de la qualité des opérations, ainsi rien ne nous échappe. C'est une SEM au service d'un projet politique : construire la ville sur la ville. J'ai livré près de 1 000 logements lors du mandat précédent, j'en livrerai 1 500 sur celui-ci.

Quelle est son actualité ?

Villeneuve est une ville récente, sans véritable centre-ville : c'est en partie ce que nous souhaitons recomposer dans le cadre de l'ANRU 2. Quodam y porte une première opération avec près de 480 logements en copromotion et a organisé les consultations pour choisir promoteurs et architectes. Autre particularité : lorsque nous identifions des dents creuses qui n'intéresseraient pas un promoteur classique, la SEM réalise elle-même de petites opérations, toujours avec le souci d'une architecture élégante : ce sont aussi ces projets à taille humaine qui transforment l'image de notre ville. C'est une sorte d'acupuncture urbaine, en ciblant des points névralgiques.

Le logement n'est donc pas sa seule activité ?

Non. Sa filiale VSG intervient en tant que syndic de copropriété, notamment dans le cadre du plan de sauvegarde de la dalle Malraux, ensemble immobilier complexe situé face à la mairie, et assure également la gestion locative de son patrimoine. Par l'intermédiaire de VEN, elle pilote aussi le projet de la géothermie. Un réseau de chauffage urbain au gaz dessert actuellement 15 % de la ville ; totalement rénové, il opérera sa décarbonation avec la géothermie. Surtout, nous l'étendons pour raccorder 80 % de la ville : tous les bailleurs sociaux et de nombreuses copropriétés ont validé le principe. La SEM coordonne ce vaste chantier d'une durée de cinq à six ans.

Quelle vision portez-vous pour le Grand Paris ?

J'ai la chance d'être maire d'une ville située à quatre kilomètres de Paris et d'y disposer de foncier. J'en tire un devoir moral : construire. Nous sommes en pleine crise du logement et il n'y a pas d'autre solution. Villeneuve est un laboratoire : du logement social (50 % du parc), de l'intermédiaire, de l'accession, pour rouvrir des parcours résidentiels aujourd'hui bloqués. Je suis un maire bâtisseur, et les maires bâtisseurs sont réélus, j'en suis la preuve : on ne l'aurait pas dit il y a encore quinze ans. Je porte ce message au sein de mon intercommunalité, à la Métropole et à la Région : là où il y a du foncier, il faut construire, et construire du logement social. Notre ville passera de 25 000 à 35 000 habitants en dix ans.