« Opérateur d'intérêt public, nous produisons et rénovons, y compris pour les autres »

Au sein de CDC Habitat, filiale de la Caisse des Dépôts, Grand Paris Habitat (GPH) porte la maîtrise d'ouvrage de l'habitat d'intérêt public en Île-de-France. Ce groupement d'intérêt économique créé en 2015 réunit une vingtaine d'organismes adhérents et conçoit, pour eux comme pour le groupe, construction et rénovation. La présidente de son directoire, Aude Debreil, en poste depuis mars 2023, en détaille le positionnement : du logement neuf à la décarbonation, jusqu'à l'achat contracyclique pendant la crise.

Vous avez joué un rôle contracyclique pendant la crise. En quoi a-t-il consisté ?

En 2023, nous avons lancé en effet un vaste plan de soutien. La Vefa assure une pré-commercialisation qui permet aux promoteurs d'obtenir leurs financements et de lancer les travaux. Sur trois ans, à l'échelle du groupe et pour la France entière, nous avons acquis ou lancé en maîtrise d'ouvrage de l'ordre de 60 000 logements, soit environ 4 milliards d'euros, bien au-delà de notre plan à moyen terme. Nous sommes intervenus avec un très grand nombre de promoteurs, les majors comme les autres, sans privilégier personne. Nous continuons à jouer ce rôle, avec volumes en croissance moindre.

Qu'est-ce que Grand Paris Habitat au sein de CDC Habitat ?

En Île-de-France, le groupe s'organise autour de deux piliers : la direction interrégionale, qui exerce le métier de bailleur, et Grand Paris Habitat. Nous assurons développement et maîtrise d'ouvrage pour le groupe ; et, pour le compte de tiers, la seule maîtrise d'ouvrage. Comme nous sommes un GIE, chacun nous rembourse à prix coûtant, sans marge ni rémunération. Notre vocation est d'être présents, y compris au service d'organismes sans moyens suffisants de maîtrise d'ouvrage propre.

Comment se traduit votre activité de production de logements ?

Nous développons de deux manières : l'acquisition de programmes en Vefa et la maîtrise d'ouvrage directe, quand nous construisons nous-mêmes. À mon arrivée, début 2023, deux objectifs m'ont été fixés : relancer la maîtrise d'ouvrage directe et redévelopper le logement social, notre activité étant alors dominée par le logement intermédiaire. En 2025, nos chantiers lancés comptaient environ 55 % de logements sociaux et 45 % d'intermédiaires, avec plus de 3 000 agréments sociaux. Nous portons aussi du foncier en amont, comme à Orly-Thiais avec Linkcity, où l'ancienne zone Sénia devient un quartier de quelque 2 600 logements.

Quelle place la rénovation tient-elle dans votre activité ?

Elle est essentielle. En dix ans, Grand Paris Habitat a livré 35 000 logements neufs et en a réhabilité 30 000, avec 200 collaborateurs. En tant que filiale de la Caisse des Dépôts, nous portons un plan climat exigeant : de 24 kilos de CO2 par mètre carré et par an en 2023, nous sommes passés à 20 aujourd'hui, pour viser 15 en 2030 et la neutralité en 2050. Nous travaillons aussi sur l'adaptation au changement climatique. Nous intervenons enfin sur 19 opérations Anru, dont 5 pour nos adhérents externes.