« Nos projets créent des quartiers, pas de simples centres commerciaux »

Directeur Général Développement et Opérations d'Apsys, François Agache revient sur l'ADN de cet ensemblier urbain fondé en 1996 par Maurice Bansay, ses projets à Paris, Clichy et Bordeaux, et l'adaptation du groupe au changement climatique.

Francois Agache.

Quelle est l'activité d'Apsys et qu'est-ce qui fait son originalité ?

L'ADN d'Apsys tient en deux mots : nous nous définissons comme un ensemblier urbain. Nous sommes à la fois aménageur, développeur, investisseur et gestionnaire. Cette intégration de toute la chaîne immobilière repose sur un principe simple : on ne construit pas pareil quand on construit pour le long terme. D'où des paris que peu d'acteurs auraient pris : Manufaktura, en Pologne, 200 000 m² développés dans une ville marquée par 20 % de chômage ; le concours remporté pour Beaugrenelle à Paris ; ou le financement de 450 millions d'euros de Canopia, à Bordeaux, en pleine crise immobilière. Tous nos projets naissent de la transformation de friches ou de sites dégradés – les briques de Manufaktura, le code haussmannien de Canopia, l'histoire de la Maison du Peuple à Clichy. Quelle que soit leur taille, ils créent des quartiers, pas de simples centres commerciaux.

Quelles sont vos actualités de ces derniers mois ?

Nos centres commerciaux se portent bien. À Beaugrenelle, à Paris, la fréquentation atteint 16 millions de visiteurs par an, en hausse de 5,2 % sur un an. Côté projets, nous avons lancé en janvier 2026 les travaux de curage et de désamiantage de Cœur Paris, l'ancien siège de l'AP-HP face à l'Hôtel de Ville, à moins de 45 minutes en transports en commun de 6,5 millions d'habitants. L'immeuble, qui a accueilli entre 2023 et 2025 le plus grand tiers-lieu d'Europe, associera bureaux, logements et un socle dédié à l'Économie Sociale et Solidaire ; inauguration prévue fin 2028. À Clichy, la Maison du Peuple, monument historique moderniste, accueillera à l'automne 2026 les Manufactures – espaces de restauration et bureaux –, le réfectoire, la résidence culinaire et le siège du groupe Alain Ducasse.

Comment un opérateur comme Apsys intègre-t-il l'adaptation au changement climatique ?

Notre logique d'investisseur à long terme nous conduit, dès la conception, à des choix qui créent de la valeur dans la durée. À Canopia (70 000 m²), nous développons un système de rafraîchissement par échange thermique avec la Garonne, pour un taux d'énergie renouvelable estimé à plus de 95 %. À la Maison du Peuple, nous avons réactivé un toit mobile historique de 400 m² pour assurer une ventilation naturelle plutôt que de climatiser l'ensemble du volume. Nous allons aussi vers des matériaux biosourcés, comme la laine de bois, qui ralentissent la montée en température des bâtiments en période de canicule.

Quelle est votre stratégie de croissance pour les prochaines années ?

Notre plan vise à doubler notre patrimoine entre 2020 et 2030. Nous sommes à mi-chemin de cet objectif, grâce aux projets de Paris, Clichy et Bordeaux.