L’ABÉCÉDAIRE DES MÉTIERS DE LA FABRIQUE DE LA VILLE

ACTEURS DU GRAND PARIS VOUS PROPOSE UN ABÉCÉDAIRE NON EXHAUSTIF POUR MIEUX COMPRENDRE LES DIFFÉRENTS MÉTIERS LIÉS À L’INDUSTRIE IMMOBILIÈRE ET DE LA FABRIQUE DE LA VILLE.

Administrateur de biens

Mandaté par des sociétés foncières, des compagnies d’assurances ou des particuliers, son rôle consiste à gérer des biens locatifs – bureaux, logements, commerces – au quotidien. Son mandat de gestion se limite à une durée d’un an, renouvelable par entente tacite. L’administrateur de biens prévoit la surveillance de l’état général du bien, sa location ou encore la réalisation et le suivi de travaux de rénovation. Bon connaisseur du droit immobilier, il peut également assurer la gestion des syndicats de copropriétaires.

Agent immobilier

Mettre en relation un vendeur et un acheteur ou un bailleur et un locataire, c’est la mission de l’agent immobilier qui réalise donc des transactions (achat, location, échange…) pour tout type de bien : du logement au fonds de commerce en passant par un local industriel… Son agence peut être franchisée ou indépendante. Doté d’indispensables qualités commer­ciales et humaines, il devra sa réussite égale­ment à une bonne maîtrise des règles juridiques, environnementales ou fiscales liées à l’immobilier.

Aménageur

Le métier d’aménageur foncier consiste à imaginer le meilleur scénario d’aménagement possible d’un terrain en vue de le céder ensuite par lots. Son rôle consiste notamment à respecter les règles d’urbanisme, mais aussi à concevoir un projet cohérent avec les enjeux de la collectivité d’implantation et répondant aux besoins de ses futurs usagers. Il se différencie généralement du promoteur immobilier par son approche moins ponctuelle et sa vision plus globale de l’insertion de chaque projet dans son territoire.

Architecte

Si la profession d’architecte requiert une certaine créativité, elle nécessite également une grande maîtrise des sujets techniques mais aussi une capacité à trouver le bon équilibre entre les besoins des futurs usagers, le budget du client et les contraintes des prestataires (entreprises du BTP, bureaux d’études…). Exercé en indépendant ou en agence, ce métier vise la construction d’un bâtiment mais aussi de plus en plus sa réhabilitation dans le respect des nouvelles réglementations (performance énergétique, non- artificialisation des sols…). L’architecte est présent à toutes les étapes du projet, de sa signature à sa livraison. En résumé, il coiffe la casquette de maître d’œuvre.

Asset manager

L’asset manager – gestionnaire d’actifs dans la langue de Molière – est chargé de l’optimisation financière d’un parc immobilier qui lui a été confié par des personnes physiques ou morales. Autrement dit : il doit assurer la gestion locative, technique et financière de ce portefeuille d’actifs immobiliers. En se basant sur l’ensemble des datas disponibles (techniques, juridiques, financières…), il conçoit et veille à la stricte tenue d’un business plan pour chaque bien de son portefeuille. L’asset manager doit également être à l’écoute des opportunités de cession ou d’investissement sur son marché.

Broker

Expert de l’immobilier d’entreprise, le broker sélectionne et présente à son client des actifs qui doivent correspondre à ses besoins de recherche de locaux. Il s’agit notamment d’étudier des critères comme l’emplacement, la taille, le budget ou encore l’adaptabilité. Il supervise également les phases de négocia­tion (contrat, montant…) afin d’établir la meilleure proposition commerciale possible. De quoi permettre à son donneur d’ordre d’économiser du temps, de l’argent, mais aussi des efforts. En échange de son travail de recherche et de ses conseils, le broker perçoit des honoraires lors de la signature du contrat.

Conseil en immobilier d’entreprise

Même une fois le contrat signé et les clés récupérées, le nouvel occupant peut continuer d’avoir besoin de conseils dans son projet immobilier. En s’appuyant sur les connaissances et l’expérience d’un conseil en immobilier entreprise, le client pourra ainsi bénéficier de services d’accompagnement en matière de déménagement, d’aménagement ou encore d’animation de ses nouveaux espaces de travail. Son objectif : proposer une ambiance de travail agréable et stimulante aux entreprises et à leurs collaborateurs.

Diagnostiqueur immobilier

Avant un projet d’achat ou de location, le diagnostiqueur immobilier est chargé d’examiner un bien à la loupe afin de juger de son état général. Équipé d’une caméra infrarouge, d’un capteur d’humidité ou encore d’un multimètre, il examine et teste l’ensemble des équipements (électricité, gaz…) du bien. Il s’assure également de sa conformité avec les réglementations en vigueur.

Directeur immobilier

Si un métier s’est révélé ô combien crucial pendant la crise sanitaire, c’est bien celui de directeur immobilier. Ce dernier a pour principales missions de gérer, d’optimiser et de valoriser le patrimoine immobilier d’une société. En lien direct avec la direction générale, il pilote les acquisitions ou cessions en fonction des besoins, contrôle le coût financier de l’immobilier, veille au respect des règles de sécurité et gère les besoins de maintenance pour les immeubles.

Facility manager

Le facility manager a pour objectif de proposer un cadre et une ambiance de travail de qualité aux colla­borateurs (et à la direction) d’une entreprise. Pour cela, il supervise – au quotidien – ses services généraux. Il doit donc veiller au bon fonctionnement à la fois des infrastructures physiques (chauffage, mobilier, protection incendie…) et des services internes (nettoyage, sécurité, courrier, traiteur…). Il joue également un rôle crucial en cas d’urgence pour s’assurer que la résolution de crise soit la plus rapide possible afin de ne pas trop impacter l’activité de l’entreprise.

Family office

Un family office a pour principale mission de gérer le patrimoine d’une ou de plusieurs familles (multi­family office). Selon l’Association française du fami­ly office (AFFO), « le family office est mandaté et rémunéré par une famille, en pratique souvent par le chef de famille ou, à son décès, par son conjoint survivant, pour assister la famille dans la gestion de ses biens de toutes natures : les avoirs financiers, l’immobilier, les collections d’art et les différents types de financement ».

Foncière cotée

Une foncière cotée ou une société d’investissement immobilier cotée (SIIC) détient un patrimoine immobilier pour le compte de tiers. Depuis 2003, ce type de société dispose de son propre régime fiscal en France. Son objectif : détenir des actifs, les louer, les valoriser ou les céder en fonction du cycle de marché. En France, certaines foncières cotées sont exposées à plusieurs classes d’actifs ou demeurent mono- produit. En outre, une foncière cotée reste dans l’obligation de reverser des dividendes à ses actionnaires chaque année. À noter : une foncière peut être également privée et non cotée à la Bourse.

Investisseur immobilier

Un investisseur immobilier injecte des capitaux en direct ou en indirect dans la pierre en vue d’obtenir, en contrepartie, un rendement financier. Ce dernier peut être particulier ou professionnel. Pour qu’il puisse investir dans toutes les classes d’actifs, il existe une pléiade de structures ou véhicules à destination de ce dernier : des fonds gérés par des gestionnaires d’actifs pour le compte d’investisseurs institutionnels, souverains ou privés, SCPI, OPCI, OPPCI, ou encore des foncières cotées.

Juriste immobilier

En fin connaisseur du droit immobilier – notamment pour les aspects fiscaux, juridiques et administratifs –, le juriste immobilier distille ses conseils aux professionnels dans le cadre de différents types de dossiers immobiliers (acquisition, cession, bail…). En outre, il se doit de maîtriser le droit de l’urbanisme, de la construction et des baux commerciaux. Il lui est demandé de se tenir informé des nouvelles lois en vigueur et de la jurisprudence publiée qui concerne le droit immobilier.

Promoteur

Le promoteur, en qualité de maître d’ouvrage, n’est autre que le chef d’orchestre dans la réalisation d’un projet immobilier (bureaux, logements, commerces…). De l’acquisition du foncier à la commercialisation de l’immeuble en passant par sa conception et sa livraison, il endosse le rôle de responsable du projet de A à Z. C’est à lui que revient aussi de faire la demande de permis de construire et de trouver les financements bancaires nécessaires pour faire sortir de terre un ou plusieurs édifices. En règle générale, le promoteur d’un projet immobilier est désigné par l’aménageur d’un quartier lors d’un appel d’offres public.

Urbaniste

Plan local d’urbanisme (PLU), qualité de vie, vie éco­nomique, architecture, environnement, simulation de projets immobiliers,… l’urbaniste apporte des solutions à la fois techniques et juridiques aux élus locaux, mais aussi auprès des promoteurs. Sa mission : accompagner l’aménagement d’un quartier – neuf ou réhabilité – en milieu urbanisé. Ce métier peut s’exercer dans la fonction publique, en libéral ou dans un bureau d’études privé. Un urbaniste peut-être égale­ment architecte et/ou paysagiste de formation.